多位老人遭遇以房養老騙局,房子或被收走背后陷阱何在?
時間：2022-10-01 14:14 來源： 作者：小通 人瀏覽
這套房子是我們幾十年工齡換來的，全家人僅有的一套住房，不能被人‘騙走’。近日，年近六旬的趙紅（化名）等多位老人向新京報記者反映稱，他們所委托的以房產進行理財的公司疑似爆雷，目前該公司已經關門跑路，自己的房子很可能因此被收走，如今我們才發現，這其實就是一個典型的‘以房養老’騙局。
趙紅等人的遭遇并非個案。近年來，伴隨著老齡化社會的來臨，傳統的養老方式亟待創新，從而產生了以房養老等新需求，而一些不法人員也聞風而至，打起了老年人房產的主意。
究竟是怎樣的騙局，讓上述老人陷入或將房財兩空的境地？接下來他們又該何去何從？
當事人：理財后收息僅仨月，房子或易主
我們除了這套房子，就沒有多少現金可用了，為了讓家人過得更好一些，才想進行所謂的‘以房養老’理財。2月25日，趙紅向新京報記者反映稱，2018年11月，她突然接到一家名為和諧眾生（中國）投資控股集團有限公司（以下簡稱和諧眾生公司）的電話，對方稱有以房養老類的理財產品，不用出租房子也能賺錢，還能生出一部分錢借給小微企業。
趙紅表示，上述和諧眾生公司推廣人員進一步向她介紹稱，操作模式特別安全，客戶全程參與。你不用出錢，只要把房子拿出來，做個擔保即可，不影響住，也不影響出租，每月還能按時拿到一些零花錢，公司不會觸碰房主資金，只賺中間的差額利息。
本來我不想參與這個理財的，可和諧眾生公司的工作人員每周每月都會給我發一些材料，勸說我參與。趙紅告訴記者，一年后的2019年11月，她才正式與該公司簽訂理財合同（具體名稱為投資咨詢服務協議）。
另一位年近七旬的老人李廣益（化名）告訴新京報記者，當初，和諧眾生公司服務人員給我打電話時，聲稱這叫‘無本金理財’，我們獲得的收益，是房子評估價百分之五的年息，讓房子生錢。
2019年11月，和諧眾生公司的人上門通知，我家的房子評估價為340余萬元，下一步需要去不動產交易中心等部門走程序。李廣益回憶稱，走完程序沒多久，他就收到了第一筆利息，當時，全家都很高興，一萬多元的利息就這么到賬了，房子還照常住著，我們頓時對這家公司信任感倍增。
可是，好景不長，簽訂完合同第三個月，本應該到賬的利息遲遲未到。該公司人員稱，受疫情影響，要晚到賬一段時間。李廣益告訴記者，隨后在2020年6月，該公司工作人員又稱，由于二次疫情，再次延期打款。
接下來不久，讓人意想不到的事情發生了，和諧眾生公司董事長失聯。然后，我們就接到了仲裁方面的通知，如果不按期還款，就會將我們的房子強制收走。眼看著我們的房子很可能就這樣成為別人的了。李廣益如是稱。
得知此消息后，2020年9月20日，李廣益與類似遭遇的當事人來到和諧眾生公司討要說法，但是該公司已經人去樓空。
3月2日，一位當事人再次來到和諧眾生公司辦公地點，該公司早已人去樓空。攝影新京報記者寇德娜
騙局起底：房子被抵押貸款，負債由誰來背？
對于趙紅、李廣益等人的不幸遭遇，令人疑惑的是，和諧眾生公司開展的所謂以房養老，究竟是如何操作的？這背后有著怎樣的套路，當事人的房子為何就已危在旦夕？
趙紅向新京報記者介紹稱，收到仲裁申請書后，我們仔細查看才明白，和諧眾生公司通過將我們的房產抵押后，從第三方獲取了借款，現在無法還款了，第三方就向仲裁委提起申請執行我們的房產。
事實上，房產抵押一事在辦理手續的過程中就可見端倪。當時，和諧眾生公司的工作人員讓我去不動產交易中心等部門，囑咐我‘到時候讓簽字就簽字，就是走個程序’。最終，我也是稀里糊涂就把程序走完了。李廣益告訴記者，現在回想起來，和諧眾生公司那時就將我們的房子進行了抵押貸款。
但是，從合同約定層面來看，將房子進行抵押的貸款人，并非是和諧眾生公司，而是趙紅、李廣益等當事人。新京報記者在趙紅提供的一份與和諧眾生公司簽訂的合同中看到，雙方約定，甲方（即趙紅一方），通過乙方（和諧眾生公司一方）的評估、推薦，與出借人達成借款協議，趙紅一方向出借人借取資金。同時，趙紅一方在獲得借款后，再將該筆借款存入和諧眾生指定的銀行賬戶，委托和諧眾生公司為其提供理財服務，和諧眾生公司按照預期年化5%（即0.416%月收益）向趙紅一方支付理財收益。趙紅與和諧眾生公司所簽訂的協議內容截圖。
據趙紅介紹，她的房產70多平方米，評估價約為600萬元，按照評估價七成放款420萬元，按照約定，和諧眾生公司每月支付給她的理財收益約為17000元。
值得注意的是，對于違約責任，協議中有一項對應條款，借款人不能如期按約定償還借款本息時，以抵押物優先受償。這也為后來當事人的房子面臨易主危機埋下了伏筆。
趙紅與和諧眾生公司所簽訂的協議中約定了相應違約責任。
復盤來看，和諧眾生公司操作的整個過程，其實就是一個閉環。當事人王芳（化名）稱，我們聽從和諧眾生的安排，將自己的房子抵押給第三方出借人，從而獲取出借人的借款。然后按照和諧眾生的操作，我們將這筆借款交由和諧眾生去處置，隨后和諧眾生按約定給我們打‘息’。
王芳進一步介紹稱，如今，我們與所謂的出借人約定的還款時間已到，但和諧眾生公司已沒有支付能力，不可能把本金還給我們，我們自己也根本拿不出錢還款。其實，我們并不是真正的借款人，但所謂的出借人卻拿著理財合同去申請仲裁，要實現抵押權，也就是要收走我們的房子。
新京報記者通過天眼查獲悉，和諧眾生公司成立時間為2013年6月4日，目前經營狀態為存續，經營范圍包括項目投資、資產管理等方面，在經營范圍一欄中特別規定，不得向投資者承諾投資本金不受損失或者承諾最低收益等。2021年1月，該公司個別人員已經被限制消費。
另據上述多位當事人稱，部分出借人與和諧眾生公司有串通嫌疑，其中一些出借人是和諧眾生公司的工作人員或公司負責人的親屬。3月2日，新京報記者針對此事試圖與多名出借人取得聯系，但均未獲得回應。
律師：警惕以房養老演變成詐騙套路
事實上，上述趙紅、李廣益等人遭遇的抵押房產理財騙局并非個案。新京報記者注意到，2月19日，北京市打擊非法集資工作領導小組辦公室就曾發文，對以房養老為名的非法集資騙局與陷阱進行了揭底，多起類似案例浮出水面。
北京市民盧女士被熟識的朋友帶到一家名為北京中安民生資產管理有限公司的宣講會，被告知只需簽訂協議，允許將名下的房產抵押給小貸公司，就可以每月領取高額養老金作為回報。同意后，盧女士被對方安排簽署了各種協議，也確實收到了養老金。但不料幾個月后，貸款公司開始上門催債，她被逼賣房還高利貸。
盧女士被騙的套路與趙紅、李廣益等人如出一轍，此外還有其他不同方式的騙局，比如，北京的徐女士將抵押房產的錢款交給位于朝陽區的某理財公司進行投資，其業務員曹某、孟某帶著徐女士簽署了各種文件材料。然而，在徐女士不知情的情況下，曹某、孟某將大筆貸款轉入自己和同伙的個人賬戶。
對于種種亂象，北京秦兵律師團隊負責人秦兵稱，真正意義上的以房養老，是由老年人將擁有產權的住房抵押給銀行或特定的金融機構，并獲取收益用于養老。但在以房養老發展初期，許多不法分子聞風而至，利用我國老年人普遍存在的養老恐慌心理和金融風險防范意識薄弱的問題，將以房養老演變成詐騙套路，成為了非法集資的重災區。
秦兵認為，上述趙紅、李廣益等人的遭遇，疑似是一起典型的以房養老詐騙案件，這些老年人為投資以房養老理財項目，將自有房產進行抵押，背負巨額債務，又在不法分子的惡意串通之下失去自有房產，導致房財兩失，建議相關當事人及時向公安部門報案。在秦兵看來，如果部分出借人涉嫌與和諧眾生串通設套故意損害第三人權益，那么此類合同屬于無效合同，應當撤銷，建議仲裁委慎重裁決。
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