中國人養老的這個3%,為何連外資都被吸引?

62歲的潘女士選擇了在高端養老機構安度晚年。社區舉辦的數字油畫興趣班是她喜歡的活動之一。

　半個多月前，62歲的潘女士搬進了位于上海青浦區的澳朵花園·逸浦薈，成為這個養老社區的第一批住戶。國慶期間，她與鄰居們一起打太極拳或健身，參加數字油畫等興趣課程，還自駕去附近的朱家角古鎮逛了逛。

這里環境好、空氣好，除了各種貼心的適老化設計，隨叫隨到的‘管家’還可以幫忙處理各種事務。潘女士說，在這里她感覺很開心，也很安心。

近年來，伴隨老齡化程度日益加深以及民眾收入水平不斷提高，中國銀發族對養老方式的選擇日趨多元化。越來越多的老人像潘女士一樣，選擇專業養老機構安度晚年。

根據國家衛生健康委員會的信息，中國養老已經形成9073格局，即約90%的老年人居家養老，依托社區支持養老和選擇入住機構養老的比例分別約為7%和3%。

中國第七次人口普查數據顯示，國內近14.12億總人口中，60歲及以上占比達18.7%，其中65歲及以上占比為13.5%。這意味著即使占比僅為3%，機構養老市場也足以成為藍海。

近年來，包括地產商、保險公司和專業養老機構在內，各路資本紛紛布局養老產業。以海外成熟的持續照料退休社區（CCRC）為模板，高端養老社區開始在各地相繼落地。

中國養老的這個3%，連外資也被吸引。根據專業媒體AgeLifePro的統計，截至2020年末已有至少11個國家和地區的40家公司以獨資或合資方式進軍中國養老市場，并在中國17個省份建成44個項目。除了向社區居家養老輸出管理和服務、提供咨詢培訓等模式，運營高端養老機構成為外資布局的重要路徑之一。

總部位于澳大利亞的跨國地產開發和基礎設施建設集團聯實（Lendlease）早在上個世紀90年代就已進入中國。幾年前，集團將目光對準了前景可觀的中國高端養老市場。潘女士所居住的逸浦薈，是集團澳朵花園（ArdorGardens）養老社區品牌在中國落地的首個養生享老旗艦項目。


老齡化催生了中國老人對高品質養老的旺盛需求。依托30多年國際養老社區運營經驗，聯實集團非常看好這一市場，也希望把‘養生享老’的理念引進中國。聯實中國區總裁丁暉透露，目前集團已在中國確立了約10個目標城市，并將探索與本土機構合作進一步拓展中國養老市場。

美國哥倫比亞太平洋管理公司（CPM）也與新加坡淡馬錫集團旗下薛爾思（Sheares）醫療集團合作，以設立合資企業的方式涉足中國醫養產業，旗下凱健養老品牌已在長三角布局了多個養老康復項目。

中國發展基金會此前發布的一份報告預測，2050年中國老齡化將達到峰值，屆時65歲以上人口占比將達到27.9%。專業機構艾瑞咨詢預測，2030年我國養老產業的市場規模有望達到22.3萬億元。

在業界看來，伴隨社會化養老理念逐步為更多老年人所接受，中國養老的這個3%有望持續增長。這片十萬億元級別的藍海，也將為看好中國養老產業發展的海內外資本釋放更多機會。