銀發經濟面面觀之一:養老社區+配套運營成大風口

近日，國務院印發《十四五國家老齡事業發展和養老服務體系規劃》，面對市場上五花八門的概念股，你是否還沒有投資思路？

銀柿財經記者對此做了相應的系列解讀文章，分為《銀發經濟面面觀之一：養老社區+配套運營成大風口》《銀發經濟面面觀之二：保險體系進一步完善，慢性病藥集采擴列》《銀發經濟面面觀之三：智能化助力養老產業發展》。

日前，國務院印發《十四五國家老齡事業發展和養老服務體系規劃》(以下簡稱《規劃》)，圍繞推動老齡事業和產業協同發展、推動養老服務體系高質量發展，明確了十四五時期的總體要求、主要目標和工作任務。

《規劃》提出了十四五時期的發展目標，即養老服務供給不斷擴大，老年健康支撐體系更加健全，為老服務多業態創新融合發展，要素保障能力持續增強，社會環境更加適老宜居；并明確了十四五期間養老服務床位總量、養老機構護理型床位占比等9個主要指標，推動全社會積極應對人口老齡化格局初步形成，老年人獲得感、幸福感、安全感顯著提升。

《規劃》部署了九方面具體工作任務，包括織牢社會保障和兜底性養老服務網，擴大普惠型養老服務覆蓋面，強化居家社區養老服務能力，完善老年健康支撐體系，大力發展銀發經濟，踐行積極老齡觀，營造老年友好型社會環境，增強發展要素支撐體系，維護老年人合法權益。

《規劃》中提到，制定支持發展養老服務業的土地政策，根據人口結構現狀和老齡化發展趨勢，因地制宜，科學編制供地計劃，以多種方式供應養老服務設施用地。同時，《規劃》指出，要優化存量設施利用機制。在符合規劃的前提下，支持利用存量場所改建養老服務設施，進一步簡化和優化存量土地用途的變更程序。利用存量商業服務用地按照適老化設計開展養老服務的，可合理放寬戶均面積、租賃期限等土地和規劃要求。養老服務機構所使用存量房屋，在符合規劃且不改變用地主體的條件下適用過渡期政策，五年內繼續按原用途和權利類型使用土地。

一位私募基金經理對記者指出，上述規劃對于許多重資產的高端養老模式有著重要意義。在高端養老方面，尤其是在存量房地產服務方面，養老公寓，康復醫院，護理院、養老院、社區機構服務項目將迎來發展機遇，除了對應的基礎物業管理服務外，相應配套的養老社區運營管理、社區管家等服務也將受益。

以重資產房地產項目和PPP項目為代表的投資標的，包括以養老地產為戰略的房地產開發公司珠江股份；在深圳、廣州、杭州等城市落地養老公寓、頤養中心等大健康項目的招商蛇口；通過收購親和源入局養老社區的宜華健康；擁有養老地產項目和配套康復養老機構等項目的鳳凰股份；旗下自有養老的通過參股養老機構的大湖股份；利用土地優勢打造養生基地的太極股份等，以及與政府開展老年護養院PPP項目的中南建設；為推進地產業務向養生、養老、健康小鎮等新興關聯產業的轉型探索的雅戈爾。

以項目為依托開展配套運營的公司，包括進行養老項目運營管理的新華錦；通過開展社區嵌入式養老服務、政府購買服務以及養老信息服務平臺的湖南發展；以提供養老社區物業管理服務與運營、社區管家的世聯行；通過引入國外運營管理標準，打造高品質養老專業服務及養老機構產品的北辰實業；依托頤養院項目開展智慧養老的創新型養老服務的東方國信等。

值得一提的是，目前已有地方出臺優惠政策。2月18日，上海市發布《上海市促進養老托育服務高質量發展實施方案》，其中明確表示，對新建養老托育服務設施項目符合《劃撥用地目錄》的，采用劃撥方式供地，降低養老用地成本，實現整體地價水平與標準廠房類工業基準地價相當。

上述私募基金經理對銀柿財經記者表示：目前我們主要投資方向為兩個：一是護理相關的醫院和機構，二是輕量化的養老相關的服務平臺，為居家的老人提供信息和援助。考慮到投資回報率，給予后者的關注相對會更多些。

注：以上資料來源為國務院印發的《十四五國家老齡事業發展和養老服務體系規劃》以及同花順iFinD。以上解讀不構成投資建議，僅作分類參考使用。