適老化改造或能成為房企第二賽道

當(dāng)前，適老化改造已是大勢所趨。從房企層面來看，安馨康養(yǎng)集團董事長鄂俊宇認(rèn)為，存量物業(yè)、適老化改造是房企必然面臨的發(fā)展路徑，如果房企意識不到這是長期趨勢，不為此趨勢做內(nèi)功儲備，包括人才結(jié)構(gòu)、運營模式進(jìn)行相應(yīng)改變，沒有存量改造的能力，在地產(chǎn)增量收縮背景下，可能會逐步退出市場。

近年來，已有不少房企紛紛布局城市更新、老舊小區(qū)改造，但涉及養(yǎng)老領(lǐng)域的無障礙環(huán)境建設(shè)和適老化改造，則更為細(xì)分。這對于房企而言，機遇與挑戰(zhàn)并存。

對于無障礙環(huán)境建設(shè)和適老化改造來說，本身就存在著諸多機遇，如果形成了一定規(guī)模效應(yīng)，可以成為房企的第二賽道，提高房企的營收來源，擴大市場空間，同時也有利于品牌溢價率的提升。全國人大代表、58同城CEO姚勁波如是說。

不過，姚勁波同時強調(diào)，相對于開發(fā)行業(yè)，適老化改造尤其是在老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造，本身面臨的挑戰(zhàn)并不小，對房企來說面臨著資金缺口大、各方利益平衡難度大以及長期維護(hù)壓力等諸多問題，想要在短時間內(nèi)快速形成一套統(tǒng)一的操作模式，并通過規(guī)模優(yōu)勢取勝，可能性極小。

在鄂俊宇看來，房企切入適老化改造這一領(lǐng)域，最關(guān)鍵的是需要在戰(zhàn)略和觀念認(rèn)知上進(jìn)行轉(zhuǎn)變，即從過去類金融化銷售型物業(yè)形態(tài)向持有、運營型轉(zhuǎn)變，從原來高投入、高周轉(zhuǎn)，以及伴隨而來的有可能是高利益、高風(fēng)險的模式，轉(zhuǎn)向小投入、長周期、掙慢錢的模式。這需要看房企在戰(zhàn)略和認(rèn)知上是否有決心，有沒有足夠耐心愿意為這一機遇深耕。此外，在財務(wù)指標(biāo)上，房企也需要對團隊考核指標(biāo)有個重新定義，如果依然用原先的思維或模式來考量，可能很難適應(yīng)和堅持。鄂俊宇如是說。

而在具體發(fā)展路徑上，姚勁波指出，對房企而言，重要的是要因地制宜，南北方的適老化有明顯差異，一二線城市和三四線城市的適老化需求不同，養(yǎng)老有共性需求，但更重要的是個性化需求，需要在了解各地風(fēng)俗習(xí)慣、地理環(huán)境等諸多差異后，有針對性開展改造建議，并不斷落地和優(yōu)化改造方案。