定興縣醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園建設可行性申請研究報告河北保定市康養(yǎng)

定興縣XXX商貿(mào)有限公司

頤居閣醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園建設項目

可行性研究報告

編制日期：二零XX年十月

國際上通常把60歲以上的人口占總?cè)丝诒壤_到10%，或65歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_到7%作為國家進入老齡化社會的標準。目前，中國是世界上唯一老年人口過億的國家。根據(jù)全國老齡辦公布的數(shù)字，到2020年我國老年人口將達到2.48億，老齡化水平將達到17%。老年人口增加，與老年人最緊密的養(yǎng)老床位短缺極為嚴重。民政部最近公布的數(shù)據(jù)顯示，十二五期間我國養(yǎng)老服務床位數(shù)達到669.8萬張，每千名老年人擁有養(yǎng)老服務床位數(shù)達到30.3張，比2010年底增長了70.3%，實現(xiàn)了養(yǎng)老床位千分之三十的規(guī)劃目標。隨著老齡化進程加劇，應根據(jù)不同需求來發(fā)展多模式的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)跟上老齡化市場需求。

隨著人口老齡化的加速發(fā)展，一些老人的治療和護理問題困擾著千家萬戶。根據(jù)原國家衛(wèi)生部的調(diào)查顯示，60歲以上老年人中，人均患有疾病2~3種，慢性病發(fā)病率53.9%，是調(diào)查人群平均水平的4.2倍。患有慢性病老年人自然病理長，需要持續(xù)的、綜合的醫(yī)療康復護理服務。為了適應部分老人養(yǎng)老需要，發(fā)展醫(yī)療資源與養(yǎng)老資源相結(jié)合的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老模式非常必要。

養(yǎng)老服務業(yè)是為老年人提供生活照顧和護理服務，滿足老年人特殊生活需求的服務行業(yè)。黨 中 央、國 務 院高度重視社會養(yǎng)老服務事業(yè)的發(fā)展，多年來出臺了一系列政策措施。在加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式中，在積極應對人口老齡化的舉措中，把社會養(yǎng)老服務事業(yè)擺在優(yōu)先發(fā)展的位置上，是中央審時度勢的正確決策，將有利于增強應對人口老齡化挑戰(zhàn)的能力、提高廣大老年人的生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，有利于拓展服務業(yè)新領域、發(fā)展新業(yè)態(tài)、擴大內(nèi)需和促進就業(yè)，有利于弘揚中華民族敬老愛老優(yōu)良傳統(tǒng)、促進代際和諧、培育社會公德，對于深入貫徹落實科學發(fā)展觀、實現(xiàn)全面建設小康社會的奮斗目標，具有非常重要的意義。

我國老齡化社會有以下特征：一是老年人口數(shù)量高居世界榜首。二是老年人口有高齡化、慢病化、失能化的表現(xiàn)。三是家庭養(yǎng)老功能相當薄弱，養(yǎng)老相關服務嚴重不足。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老工作涉及到社會保障、民政、衛(wèi)生等多部門的管理。因此，只有深化相關體制機制改革，才能有效推動醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老模式的建立，從而走出一條中國特色的養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展道路。醫(yī)養(yǎng)一體化發(fā)展，既解決了養(yǎng)老院缺乏醫(yī)療服務的弊端，也解決了老年病人壓床占用優(yōu)質(zhì)醫(yī)院資源的問題，這種合作模式是將醫(yī)療資源與養(yǎng)老資源實現(xiàn)有效整合的一次創(chuàng)新之舉。

目 錄

第一章 總 論

1.1項目概要

1.1.1項目名稱

1.1.2項目建設單位

1.1.3項目建設性質(zhì)

1.1.4項目建設地點

1.1.5項目負責人

1.1.6項目投資規(guī)模

1.1.7項目建設規(guī)模

1.1.8項目資金來源

1.1.9項目實施計劃

1.2項目承建單位介紹

1.3編制依據(jù)

1.4編制原則

1.5研究范圍

1.6主要經(jīng)濟技術指標

1.7綜合評價

第二章 項目背景及必要性分析

2.1項目提出背景

2.2本次項目的提出緣由

2.3項目建設必要性分析

2.3.1促進我國健康產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要

2.3.2順應我國社會養(yǎng)老事業(yè)快速發(fā)展的需要

2.3.3推動我國新型康養(yǎng)結(jié)合新模式發(fā)展的需要

2.3.4推動京津冀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的需要

2.3.5增加當?shù)鼐蜆I(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要

2.3.6帶動當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展的需要

2.4項目建設可行性分析

2.4.1政策可行性

2.4.2市場可行性

2.4.3管理可行性

2.4.4選址可行性

2.5分析結(jié)論

第三章 行業(yè)市場分析

3.1我國人口老齡化發(fā)展趨勢分析

3.2我國養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展前景分析

3.3我國醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老發(fā)展模式分析

3.3.1醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老模式特征

3.3.2醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老模式分類

3.4醫(yī)養(yǎng)一體化社會背景及發(fā)展趨勢分析

3.5京津冀一體化背景下養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展前景分析

3.6市場分析結(jié)論

第四章 項目建設條件

4.1地理位置選擇

4.2區(qū)域建設條件

4.2.1區(qū)域地理位置

4.2.2區(qū)域地形地貌條件

4.2.3區(qū)域氣候條件

4.2.4區(qū)域交通區(qū)位條件

4.2.5區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件

第五章 總體建設方案

5.1建設功能與定位

5.2總體設計方案

5.2.1設計理念

5.2.2平面布置指導思想

5.2.3平面布置原則

5.3主要建筑工程量情況

5.4建筑設計方案

5.4.1 建筑設計主要規(guī)范及標準

5.4.2指導思路

5.4.3結(jié)構(gòu)設計等級

5.4.4防火分區(qū)及安全疏散設計

5.4.5無障礙設計

5.4.6建筑節(jié)能設計

5.5公用工程方案

5.5.1設計依據(jù)

5.5.2給水設計

5.5.3排水設計

5.5.4供電

5.5.5安防監(jiān)控

第六章 節(jié)約能源方案

6.1節(jié)能設計依據(jù)

6.2主要節(jié)能措施

6.3具體節(jié)能方案

6.3.1 建筑節(jié)能

6.3.2 電氣節(jié)能

6.3.3 暖通、動力節(jié)能

6.3.4 推廣綠色照明

6.4 節(jié)水措施

6.5 節(jié)約土地

6.6節(jié)能降耗設計

6.7建設項目能源消耗種類和數(shù)量分析

6.7.1能源消耗種類

6.7.2能源消耗數(shù)量分析

6.8結(jié)論

第七章 環(huán)境保護與消防措施

7.1設計依據(jù)及原則

7.1.1環(huán)境保護設計依據(jù)

7.1.2設計原則

7.2建設地環(huán)境條件

7.3 項目建設和運營對環(huán)境的影響

7.4 環(huán)境保護措施方案

7.5消防安全

7.5.1設計依據(jù)

7.5.2消防措施

7.5.3抗震措施

7.5.4綜合防災

第八章 勞動安全衛(wèi)生

8.1 編制依據(jù)

8.2概況

8.3 勞動安全

8.3.1工程消防

8.3.2防火防爆設計

8.3.3電力

8.3.4防靜電防雷措施

8.4勞動衛(wèi)生

8.4.1防暑降溫

8.4.2衛(wèi)生

8.4.3照明

第九章 企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員

9.1組織機構(gòu)

9.2勞動定員

9.3人力資源管理

9.4福利待遇

第十章 項目實施規(guī)劃

10.1建設工期的規(guī)劃

10.2 建設工期

10.3實施進度安排

第十一章 投資估算與資金籌措

11.1投資估算依據(jù)

11.2建設投資估算

11.3流動資金估算

11.4資金籌措

11.5項目投資總額

11.6資金使用和管理

第十二章 財務及經(jīng)濟評價

12.1總成本費用估算

12.1.1基本數(shù)據(jù)的確立

12.1.2產(chǎn)品成本

12.1.3平均產(chǎn)品利潤

12.2財務評價

12.2.1項目投資回收期

12.2.2項目投資利潤率

12.2.3不確定性分析

12.3經(jīng)濟效益評價結(jié)論

第十三章 風險分析及規(guī)避

13.1項目風險因素

13.1.1不可抗力因素風險

13.1.2 工程風險

13.1.3市場風險

13.1.4資金管理風險

13.2風險規(guī)避對策

13.2.1不可抗力因素風險規(guī)避對策

13.2.2工程風險規(guī)避對策

13.2.3市場風險規(guī)避對策

13.2.4資金管理風險規(guī)避對策

第十四章 招標方案

14.1招標依據(jù)

14.2招標內(nèi)容

14.3招標程序

第十五章 結(jié)論與建議

15.1結(jié)論

15.2建議

附 表

附表1 銷售收入預測表

附表2 總成本表

附表3 外購材料表

附表4 外購燃料及動力費表

附表5 工資及福利表

附表6 利潤與利潤分配表

附表7 固定資產(chǎn)折舊費用表

附表8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表

附表9 流動資金估算表

附表10 資產(chǎn)負債表

附表11 資本金現(xiàn)金流量表

附表12 財務計劃現(xiàn)金流量表

附表13 項目投資現(xiàn)金量表

附表14資金來源與運用表

第一章 總 論 1.1項目概要 1.1.1項目名稱

頤居閣醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園建設項目

1.1.2項目建設單位

定興縣XXX商貿(mào)有限公司

1.1.3項目建設性質(zhì)

新建項目

1.1.4項目建設地點

本項目建設地址位于河北省保定市定興縣康養(yǎng)小鎮(zhèn)

1.1.5項目負責人

報告編制人：中投信德楊剛 工程師

1.1.6項目投資規(guī)模

本次項目建設的總投資為20000.00萬元，其中：建設投資為19700.00萬元（土建工程為15541.40萬元，設備及安裝投資2110.00萬元，土地費用為1500.00萬元，其他費用為353.60萬元，預備費195.00萬元），鋪底流動資金為300.00萬元。

本次項目建成后，正常運營年可實現(xiàn)年產(chǎn)值12000.00萬元，年均銷售收入為9163.64萬元，年均利潤總額4175.95萬元，年均凈利潤3549.56萬元，年均上繳稅金及附加為46.30萬元，年均上繳增值稅為463.02萬元；投資利潤率為20.88%，投資利稅率23.43%，稅后財務內(nèi)部收益率17.18%，稅后投資回收期(含建設期)為7.38年。

1.1.7項目建設規(guī)模

項目總用地面積100畝，項目總規(guī)劃建筑面積56500.00平方米，主要建筑內(nèi)容及規(guī)模如下：

1.1.8項目資金來源

本次項目總投資資金20000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌。

1.1.9項目實施計劃

本項目建設從20**年3月至2022年12月，工程建設工期共計30個月，項目分兩期實施，一期18個月，二期12個月。

1.2項目承建單位介紹

略

1.3編制依據(jù)

1. 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；

2. 《十三五國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設規(guī)劃》；

3. 《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》；

4. 《國務院關于促進健康服務業(yè)發(fā)展的若干意見》

5. 《國務院關于推進醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務相結(jié)合的指導意見》；

6. 《健康中國2030規(guī)劃綱要》；

7. 《河北省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；

8. 《河北省人民政府關于大力推進康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》；

9. 《河北省人民政府辦公廳關于進一步擴大旅游文化體育健康養(yǎng)老教育培訓等領域消費的實施意見》；

10. 《河北省人民政府辦公廳關于加快推進養(yǎng)老服務體系建設的實施意見》；

11. 《保定市人民政府辦公室關于加快推進養(yǎng)老服務體系建設的通知》；

12. 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）；

13. 《投資項目可行性研究指南》；

14. 《現(xiàn)代財務會計》；

15. 項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關資料及相關數(shù)據(jù)；

16. 國家公布的相關設備及施工標準。

1.4編制原則

（1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎設施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設備、場地等）均納入到設計方案，合理調(diào)整，以減少重復投資。

（2）認真貫徹執(zhí)行國家基本建設的各項方針、政策和有關規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標準和規(guī)范。

（3）設計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復利用率。

（4）設計中注重環(huán)境保護及節(jié)能降耗，在建設過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。

（5）注重勞動安全和衛(wèi)生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。

1.5研究范圍

本研究報告對項目公司的現(xiàn)狀和項目建設的可行性、必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證；對項目建設的市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的經(jīng)營綱領；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設措施、意見和建議；對工程投資、項目建設成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設及運營中出現(xiàn)風險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。

1.6主要經(jīng)濟技術指標 1.7綜合評價

本次頤居閣醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園建設項目的實施符合國家相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策，項目正是依托定興縣生態(tài)資源優(yōu)勢以及得天獨厚的地理環(huán)境優(yōu)勢，結(jié)合項目企業(yè)多方優(yōu)勢的基礎上提出實施，項目建設實施不僅可以為老年人提供生活照顧和護理服務，還將為老年人提供環(huán)境優(yōu)越、服務周到的高品質(zhì)老年生活，符合河北省及我國社會養(yǎng)老事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標。項目將帶動當?shù)鼐蜆I(yè)，增加當?shù)乩悾瑤赢數(shù)亟?jīng)濟發(fā)展。因此，本項目的建設會給項目公司帶來很好的經(jīng)濟效益，是社會效益極佳的投資項目。

項目實施符合國家行業(yè)投資方向，將得到國家及當?shù)卣拇罅χС帧ｍ椖拷ㄔO條件具備市場及發(fā)展前景廣闊。因此，本項目建設十分必要，也切實可行。

報告來源：中投信德楊剛 工程師，轉(zhuǎn)載請注明出處。