北京試點(diǎn)老年人貸款買房?jī)?yōu)惠,釋放出哪些信號(hào)?

近日，北京針對(duì)中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買全齡友好社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目、并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等優(yōu)惠。

事實(shí)上，早在今年4月份的第二批集中供地中，北京就在全國(guó)首次提出試點(diǎn)建設(shè)全齡友好社區(qū)，并確定了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。

雖然目前試點(diǎn)項(xiàng)目?jī)H有三個(gè)，但其所釋放的積極信號(hào)，仍被業(yè)界認(rèn)為是北京在房地產(chǎn)松限政策方面的一次突破。

在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行背景下，今年上半年北京樓市同樣承壓，實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積446.1萬(wàn)平方米，同比下降8.7%，其中住宅銷售面積更是同比下降達(dá)20%。

為此，有關(guān)北京可能認(rèn)貸不認(rèn)房降低二套房首付比例的傳言曾一度甚囂塵上。但北京的限購(gòu)限售政策并未松動(dòng)，本次也只是在適老方面劃出了一道淺淺的口子。

雖然今年以來各地出臺(tái)樓市松綁政策已超過500次，但四個(gè)一線城市的政策鮮有松動(dòng)，只是上海、廣州有過一些局部的、定向的政策微調(diào)。

此次推出針對(duì)老年家庭的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策后，北京是否還會(huì)在房地產(chǎn)政策松綁方面有進(jìn)一步動(dòng)作？

首先，從此次全齡友好社區(qū)項(xiàng)目的試點(diǎn)情況來看，本身就包含著進(jìn)一步擴(kuò)大的因素。據(jù)北京此前政策，鼓勵(lì)企業(yè)自愿建設(shè)全齡友好社區(qū)，只要通過評(píng)審，同樣可以獲得相關(guān)政策支持。也就是說，未來將有更多項(xiàng)目加入全齡友好社區(qū)行列，享有首付比例降低的項(xiàng)目也會(huì)更多。

其次，7月28日中共中央政治局會(huì)議指出支持剛性和改善性住房需求，而8月5日北京發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2022）》也表示支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

綜合來看，在當(dāng)前背景下，為住房需求創(chuàng)造便利，無論是剛性需求還是改善型需求，都是政策鼓勵(lì)的方向，符合整體調(diào)控思路。

同時(shí)，北京鼓勵(lì)中心城區(qū)人口向平原新城區(qū)域轉(zhuǎn)移。今年2月底召開的京津冀協(xié)同發(fā)展8年成效新聞發(fā)布會(huì)披露，北京人口和城鄉(xiāng)建設(shè)用地連續(xù)四年、建筑規(guī)模連續(xù)三年減量，中心城區(qū)常住人口占比由2015年的59.3%下降到2020年的50.2%。此次全齡友好社區(qū)試點(diǎn)，也是需要老人將其戶口遷移至項(xiàng)目所在的平原新城。

因此，北京中心城區(qū)在繼續(xù)嚴(yán)格樓市調(diào)控的同時(shí)，針對(duì)平原新區(qū)出臺(tái)相應(yīng)政策吸引更多人落戶購(gòu)房的做法是可行的。況且，同一城市針對(duì)不同區(qū)域的差異化調(diào)控政策各地已有先例，如青島西海岸新區(qū)6月出臺(tái)的契稅優(yōu)惠政策就收到了較好效果。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，下一步北京將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施。

如果未來能夠針對(duì)多子女需求和平原新區(qū)出臺(tái)相應(yīng)政策，既符合調(diào)控思路，也將釋放更多剛需和改善需求，更好地促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。